En totalrenovering af badeværelset er et af de mest omfattende byggeprojekter i en bolig. Rummet rummer både vand, el og faste konstruktioner, og fejl kan få store økonomiske konsekvenser. Derfor kræver projektet klare aftaler, realistiske rammer og fagfolk, der arbejder efter gældende regler. Denne guide gennemgår de vigtigste forhold, der skal være styr på, hvis badeværelset skal fungere problemfrit i mange år.
Inden arbejdes sættes i gang, giver det mening at sætte sig ind i, hvad en totalrenovering af badeværelse reelt indebærer, både praktisk, teknisk og økonomisk.
Fastlæg økonomien fra starten
Økonomien styrer hele projektets omfang. Et badeværelse indeholder flere tunge poster end mange andre rum, blandt andet (skjulte) installationer og vådrumssikring. Derfor bør den økonomiske ramme være fastlagt, før dialogen med entreprenører begynder.
Typiske udgiftsposter er:
· Nedrivning og bortkørsel
· Nye rør, afløb og elinstallationer
· Membran, fliser og overflader
· Inventar og sanitet
Det er desuden klogt at indregne en ekstra buffer, da ældre boliger ofte gemmer på forhold, som først bliver synlige under nedrivningen. En afklaret finansiering giver bedre forhandlingsposition og færre afbrydelser undervejs.
Vælg totalentreprise med klare aftaler
Når én virksomhed har det samlede ansvar, bliver koordineringen mere overskuelig. Totalentreprise betyder, at bygherre kun har én kontrakt og én ansvarlig part, hvilket reducerer risikoen for misforståelser mellem forskellige faggrupper.
Ved gennemgang af tilbud bør du se på:
· Om alle opgaver er tydeligt beskrevet
· Om tidsplanen er opdelt i konkrete faser
Adamson Byg arbejder netop med denne struktur, hvor opgaver, deadlines og ansvar er fastlagt på forhånd. Det giver et mere kontrolleret byggeforløb på alle punkter.
Lav en realistisk tidsplan
Et badeværelse kan ikke tages i brug, før samtlige opgaver er færdige og godkendte. Tidsplanen skal derfor afspejle både håndværk, tørretider og eventuelle myndighedskrav.
En typisk totalrenovering varer ofte mellem fire og seks uger, afhængigt af boligens type og projektets omfang. Planen bør blandt andet tage højde for:
· Demontering af eksisterende badeværelse
· Etablering af nye installationer
· Opbygning af vådrum og flisearbejde
· Afsluttende test og dokumentation
En detaljeret tidsplan skaber overblik og gør det lettere at følge fremskridtene uge for uge.
Tænk langsigtet mht. valg af materialer og teknik
Badeværelset bliver brugt dagligt og udsættes for fugt og temperaturskift. Materialer og installationer skal derfor være valgt med fokus på holdbarhed og tilgængelige reservedele.
Nedenstående tabel viser eksempler på områder, hvor kvalitet betaler sig over tid:
| Område | Hvad der bør prioriteres |
| Rør og afløb | Korrekt dimensionering og adgang til samlinger |
| Membran | Godkendte systemer monteret efter forskrifterne |
| Fliser | Slidstærke overflader med korrekt fald |
| Armaturer | Kendte fabrikater med dokumenteret kvalitet |
Adamson Byg rådgiver ofte om materialer, der holder teknisk og samtidig passer til boligens niveau, uden at presse budgettet unødigt.
Overhold bygningsregler og krav til dokumentation
Et badeværelse er omfattet af klare regler i bygningsreglementet. Især vådrum stiller høje krav til udførelse og dokumentation. Mangler på dette område kan give problemer ved både forsikring og videresalg.
Sørg for, at der afleveres:
· Dokumentation for el- og VVS-arbejde
· Oplysninger om anvendte membransystemer
· Fotos og beskrivelser af skjulte konstruktioner
Når arbejdet udføres korrekt fra starten, undgår du senere tvivl om kvaliteten bag fliserne.
Løbende dialog giver et mere vellykket forløb
Et vellykket byggeforløb kræver løbende afstemning mellem bygherre og entreprenør. Regelmæssige statusmøder og skriftlig opfølgning sikrer, at alle parter ved, hvor projektet står.
Det giver bedre mulighed for at tage stilling til ting, før de får betydning for tidsplan eller økonomi. Den fremgangsmåde anvendes fast hos Adamson Byg, netop for at sikre klarhed gennem hele forløbet.
Når alle dele hænger sammen
En totalrenovering af badeværelset kræver mere end gode materialer. Det kræver planlægning, klare aftaler og håndværk udført efter reglerne. Når økonomi, tidsplan og faglighed spiller sammen, står du tilbage med et badeværelse, der fungerer teknisk og holder sin værdi i mange år.